横琴房价是珠海均价两倍,却不到澳门一半,调控呼之欲出?专家:要用新逻辑思考

       北京报道, “如果我能用一句话来形容横琴粤澳深度合作区的意义, 我想这将是澳门发展的‘新一页’。” 澳门特别行政区经济财政司司长李卫农在接受媒体专访时表示。 . 近日, 中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》(以下简称《方案》) 横琴新区建设。 其中, 规划提出的“便利澳门居民生活就业新空间”的定位,

也吸引了众多投资者对横琴新区的关注。 那么, 政策红利下横琴楼市是否会迎来调控? 对此, 业内专家告诉《华夏时报》记者, 横琴新区在楼市调控问题上需要用新的逻辑思维。 横琴苗世玉 摄横琴粤澳合作深化 横琴粤澳合作的故事始于2009年8月14日, 当时国务院正式批准实施横琴总体发展规划, 其中横琴岛 在珠海经济特区, 并表示将逐步将横琴建设成为探索一国两制“粤港澳”合作新模式的示范区。 12月16日, 中国第三个国家级新区在珠海市横琴成立, 即横琴新区。 目前, 在《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的指导下, 横琴的发展路径更加清晰。 根据规划, 横琴未来将重点发展四大产业,

即科技研发和高端制造, 中医药、文化、旅游、会展、商贸等澳门品牌产业, 以及 现代金融业的发展。 李卫农在接受珠海传媒集团记者专访时表示, “近年来, 中央给予了很多优惠政策, 为横琴的发展建设创造了很好的条件, 奠定了很好的基础。
        共建推进本着“顺应至上”的原则, 相信在横琴, 不是简单的“1+1”, 而是倍增, 发挥各自优势, 扬长避短 , 导致‘1+1远大于2’的效果。” 随着政策巨轮的前行, 横琴新区也发生了翻天覆地的变化。 其中, 楼市的变化备受关注。 横琴建设项目。 缪世宇摄 横琴楼市近年升温迅速。 事实上, 自横琴新区概念提出以来, 其区域人口经历了快速增长。
        根据横琴新区第七次全国人口普查数据, 截至2020年11月1日0时, 横琴新区常住人口为53040人, 与2010年的11727人相近(数据来自第六次全国人口普查) , 下同)。 与41313人相比, 增长352.29%, 年均增长16.29%, 比2000年至2010年年均-1.96%的增长速度提高18.25个百分点, 占全市总人口的比重 从2010年的0.75%上升到2.17%, 提高了1.42个百分点。 在人口增长的背景下, 市场的多元化需求也导致横琴楼市发生了相当大的变化。 张浩(化名)是澳门人, 在珠海工作, 畅谈横琴粤澳深度发展他对这次合作非常感慨。 “我从小就和父母一起住在澳门, 后来工作后想独立, 所以选择来珠海。刚开始, 港珠澳大桥还没有开通, 我住在珠海拱北关附近, 所以周六周日可以回澳门, 后来港珠澳大桥不通, 一旦通车就方便了, 所以 我只是在市区买了房子。” 至于横琴, 他说, 他买房的时候也考虑过横琴, 但因为当时设施还不完善, 所以没有再考虑。 如今, 看着横琴慢慢发展, 各种建设的进展, 有一种“与世隔绝”的感觉。 当《华夏时报》记者问他为什么不选择住在澳门时, 他说澳门的房价大约是14万澳门元每平方米(折合人民币11万元左右), 是几 是珠海房价的几倍。 “同样的预算, 如果你在珠海买房, 就可以买到更大的居住面积。” 张浩说道。 家住横琴的徐佳(化名)也告诉《华夏时报》记者, 虽然横琴现在的商业设施不如珠海市区, 但横琴的配套设施也比以前好。 事实上, 随着横琴新区建设的不断完善, 其住宅价格与珠海市区的差距也在拉大。 百度地产数据显示, 2021年8月, 横琴二手房均价为4.3万元/平方米, 环比上涨13.25%, 珠海8月二手房均价为 2.2万元/平方米, 环比上涨1.54% 新房方面, 9月份横琴新房均价为5万元/平方米, 环比上涨7.68%, 新房均价 珠海9月份房价2.6万元/平方米, 环比上涨0.6%。
        珠海均价与横琴相比。 百度房产数据截图 不仅是住宅, 写字楼的价格波动也一模一样。
        此前, 2017年, 《华夏时报》记者了解到横琴区一栋写字楼。 当时写字楼的均价约为6.5万/平方米。 2020年, 当他再次实地了解时, 发现部分写字楼的朝向和楼层单价已经涨到了1400万/平方米左右。 近日, 一位房产顾问告诉记者, 现阶段定位好、楼层好的写字楼单价也在13万元/平方米起, 公寓价格在4万元/平方米左右。 现在他们只卖不出租。 横琴写字楼。 苗世玉 摄 在横琴新区从事房地产销售的杜青(化名)告诉《华夏时报》记者,

目前横琴正处于开发阶段。 虽然临时入住率确实不算太高, 但需要提前购买投资。 如果等横琴发展到一定程度, 再想买, 估计价格也会涨。 据杜青介绍, 目前横琴只有8%的住宅用地规划(不含公寓), 其余92%为商业用地。 目前市场上交易的大部分是写字楼和公寓。 政府还在引进商业楼, 但没有新建住宅, 只有二手房, 均价在5万元/平方米左右。 “在调控问题上, 要站在澳门的角度思考。” 面对横琴新区“特区内特区”的新发展红利, 楼市的期待也越来越高。 但与此前政策红利引导下的楼市变化相比, 横琴楼市的表现需要新的逻辑思考。 与往常一样的逻辑是市场看涨。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进对国务院办公厅横琴和前海两个规划进行点评, 认为两个合作区的改革具有很好的定位和 对房地产的发展也有积极作用, 如在产业、人口、文旅酒店等方面。其中, 加快引进港澳人才, 相关住房政策, 尤其是保障性租房政策。 住房政策亟待出台, 更加丰富的住房供应和分配体系也将形成。
        闫跃进表示, “两合作区建设中, 仍需严格控制各种炒作观念的实践, 积极落实以房不炒为导向, 切实促进相关地区房价稳定。 地区。” 北京师范大学珠海分校副教授、房地产政策专家刘权在接受华夏时报记者采访时表示, 横琴最大的问题是人气不足、生意不景气, 横琴保税免税的实施将带动 发展旅游、商务、休闲。 在总部经济的支持下, 人口和人才将进一步增加。 如果住宅需求暴增,

在限购不严的情况下, 一旦实现与澳门地区的无缝对接, 由于两者之间的房价差异, 横琴楼市的价格增长将不可避免。 地区。 不同的是, 横琴新区的整治能否落地, 需要新的逻辑思维。 刘全表示, 横琴未来发展的重心在于执委会。 主要负责人由澳门特别行政区政府委派, 没有严格限购政策的迹象。 刘权说, “从目前的政策来看,

横琴新区是最开放的, 所谓最开放也意味着不会轻易动用行政手段。在监管问题上, 我们要多从 澳门的视角……”

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